无论您是首次购房者还是有经验的房主，购买房产时的成交费用(Closing Costs)是不可忽视的一部分。通常，这些费用占房屋购买价格的2% 至 7%，例如，购买一套价值 25 万美元的房产，成交费用可能在5,000 至 17,500 美元之间。

那么，成交费用到底包括哪些内容?谁来支付?又如何尽量降低这笔开支?以下为您详细解析。

谁支付成交费用?

成交费用由买家和卖家共同承担，但大部分由买家负责。

买家费用：占房价的3% 至 4%，主要包括与抵押贷款相关的费用，如贷款手续费、房产评估费和产权保险等。

卖家费用：占房价的1% 至 3%，通常包括房地产经纪人佣金和产权过户费用。

大部分费用在交易完成时一次性支付，但部分费用如房屋检查费可能需要提前支付。

买家需支付的主要费用

以下是买家通常需要支付的具体项目：

贷款发放费：用于贷款处理和文书工作。

信用报告费：贷款机构用于评估信用评分的费用。

房产评估费：确保房产价值与贷款额度匹配。

房屋检查费：检查房屋潜在问题，如屋顶漏水或地基裂缝。

产权调查和保险费：用于确保房产没有留置权，产权保险保护买家权益。

印花税：针对住房贷款资金征收的税费。

私人抵押贷款保险(PMI)：当首付不足房价的 20% 时需支付的额外保险费用。

折扣点费用：支付给贷款机构以换取更低的贷款利率。

此外，还包括律师费、契约记录费及托管费用等一次性开支。

如何降低成交费用?

与卖家协商：尝试让卖家承担部分费用，尤其是在买家市场中更具优势。

货比三家：在选择贷款机构和服务供应商时，比较不同机构的收费。

了解折扣点：根据长期计划决定是否购买折扣点，以降低月供。

利用买家激励计划：部分政府或开发商可能提供购房补贴或费用减免。

成交费用虽为购房过程中的必要支出，但通过充分了解和合理规划，可以有效降低负担。无论您是准备首次置业，还是再次投资房产，掌握这些知识都将助您更顺利完成交易，实现买房梦想。