预计2025年抵押贷款利率平均为6.3%，年底降至6.2%，虽低于2024年年底的6.7%，但仍高于2013至2019年4%的历史均值。房价方面，继2023年上涨1.1%和2024年上涨4%后，2025年将继续上涨3.7%。

二手房销量预计达407万套，同比增加1.5%，但仍低于2013至2019年528万套的平均水平。

市场供需变化

库存增长：预计2025年待售房屋供应将提升11.7%。

新房建设：新房开工量有望增长13.8%，达到110万套。

Realtor.com 经济研究团队在其新的2025 年住房预测中预测，明年抵押贷款利率将继续平均在 6% 以上。(Realtor.com)

购房者的机遇与挑战

尽管利率维持高位，供应改善和房源降价趋势为购房者带来机会。约20%的房源标价下降，一些市场(如俄亥俄州厄巴纳，降价率高达71%)对买家更友好。

然而，负担能力问题仍然突出。尽管工资增长或税收减免可能带来些许改善，但高房价和利率依然对购房者构成挑战。

建议：购房者应提前做好预算，预计以6%左右的利率为基准，并尽可能提高购房准备效率。

根据住房支付占收入的典型比例来衡量，住房负担能力仍然接近历史最低水平。(Realtor.com)

卖家的市场前景

价格策略：尽管需求强劲，卖家需理性定价，特别是在负担能力较低的市场。

激励措施：灵活的销售策略，如提供买家奖励，或成差异化竞争利器。

报告称，房地产市场正从强势卖方市场向买卖双方更均衡的局面转变。卖家在2025年的表现或与经济状况、利率和库存水平息息相关。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔建议：“尽管库存增加为买家提供了更多决策时间，但行动迅速的买家仍将占据优势。无论市场如何变化，提前做好财务和整体购房计划都是明智之举。”

总体来说2025年的房地产市场预计将更趋理性，供需改善和价格温和上涨成为主旋律。尽管高利率和高房价仍是挑战，但买家和卖家都可通过合理规划和策略抓住市场机遇。