在美國，首套房是許多人實現美國夢的起點，象征著繁榮和社會流動。通常，這類房屋面積較小，價格親民，是購房者進入房產市場的第一步。

首套房的起源與歷史

二戰後，美國迎來退伍軍人返鄉潮，住房需求激增。為應對這一危機，建築商如威廉·萊維特大規模建造經濟適用房。這些房屋通常面積為800至1000平方英尺，設計簡約，成本低廉，幫助購房者積累資產以換購更大房產。1947年，這類房屋售價為8000至12000美元，相當於今天的10.9萬至16.8萬美元。部分退伍軍人還能通過《退伍軍人權利法案》享受零首付貸款政策，從而加速了住房擁有率的提升。

首套房的現狀與挑戰

隨著時代發展，首套房逐漸從經濟適用的象征轉變為一種稀缺資源。根據數據，2019年首套房的掛牌均價為22萬美元，而到2021年，這一價格已飆升至32.5萬美元，漲幅高達48%。如今價格更高，而抵押貸款利率的上升和房源庫存的減少進一步加劇了首次購房者的困難。

建造首套房的阻礙

首套房的供應減少，背後有多方面原因：

土地與建造成本：土地、勞動力和材料成本不斷上漲，使建造經濟適用房的利潤空間縮小。

分區法律與規範：分區法規和建築規範限製了小型住宅的開發，更多小地塊被用於建造公寓樓，而非獨棟住宅。

消費偏好：調查顯示，60%的美國人偏好面積更大、間隔更寬的住宅，導致市場對小型住宅的需求減少。

開發商策略：由於大房子能夠帶來更高利潤，開發商傾向於建造更大的住宅，進一步壓縮了經濟適用房的供應。

應對措施與發展趨勢

盡管首套房的建造量不如從前，相關方正在探索多種解決方案：

政策支持：一些州與聯邦政府合作，通過稅收減免、激勵措施以及取消分區限製等方式，鼓勵建造經濟適用房。

附屬住宅單元(ADU)：已有八個州通過法律，允許在單戶住宅地塊上建造ADU，這類小型獨立住宅為購房者提供了更靈活的選擇。

小房子運動：隨著人們對可持續發展的關註上升，小型住宅受到青睞。一些開發商已推出面積在400平方英尺左右的住宅，配備社區設施，如狗公園、自行車道等，通過土地租賃模式降低成本，滿足首次購房者需求。

首套房從戰後湧現的小型經濟適用住宅，到如今因成本上漲、法規限製而逐漸稀缺，經歷了巨大的變遷。盡管挑戰重重，政府、開發商和消費者正在通過多種創新方式嘗試改變現狀。首套房的未來發展方向，或許將更多依賴政策支持與市場需求的平衡，為首次購房者繼續提供邁向房屋所有權的重要機會。