預計2025年抵押貸款利率平均為6.3%，年底降至6.2%，雖低於2024年年底的6.7%，但仍高於2013至2019年4%的歷史均值。房價方面，繼2023年上漲1.1%和2024年上漲4%後，2025年將繼續上漲3.7%。

二手房銷量預計達407萬套，同比增加1.5%，但仍低於2013至2019年528萬套的平均水平。

市場供需變化

庫存增長：預計2025年待售房屋供應將提升11.7%。

新房建設：新房開工量有望增長13.8%，達到110萬套。

 Realtor.com 經濟研究團隊在其新的2025 年住房預測中預測，明年抵押貸款利率將繼續平均在 6% 以上。(Realtor.com)

購房者的機遇與挑戰

盡管利率維持高位，供應改善和房源降價趨勢為購房者帶來機會。約20%的房源標價下降，一些市場(如俄亥俄州厄巴納，降價率高達71%)對買家更友好。

然而，負擔能力問題仍然突出。盡管工資增長或稅收減免可能帶來些許改善，但高房價和利率依然對購房者構成挑戰。

建議：購房者應提前做好預算，預計以6%左右的利率為基準，並盡可能提高購房準備效率。

 根據住房支付占收入的典型比例來衡量，住房負擔能力仍然接近歷史最低水平。(Realtor.com)

賣家的市場前景

價格策略：盡管需求強勁，賣家需理性定價，特別是在負擔能力較低的市場。

激勵措施：靈活的銷售策略，如提供買家獎勵，或成差異化競爭利器。

報告稱，房地產市場正從強勢賣方市場向買賣雙方更均衡的局面轉變。賣家在2025年的表現或與經濟狀況、利率和庫存水平息息相關。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾建議：「盡管庫存增加為買家提供了更多決策時間，但行動迅速的買家仍將占據優勢。無論市場如何變化，提前做好財務和整體購房計劃都是明智之舉。」

 (Realtor.com)

總體來說2025年的房地產市場預計將更趨理性，供需改善和價格溫和上漲成為主旋律。盡管高利率和高房價仍是挑戰，但買家和賣家都可通過合理規劃和策略抓住市場機遇。