無論您是首次購房者還是有經驗的房主，購買房產時的成交費用(Closing Costs)是不可忽視的一部分。通常，這些費用占房屋購買價格的2% 至 7%，例如，購買一套價值 25 萬美元的房產，成交費用可能在5,000 至 17,500 美元之間。

那麽，成交費用到底包括哪些內容?誰來支付?又如何盡量降低這筆開支?以下為您詳細解析。

誰支付成交費用?

成交費用由買家和賣家共同承擔，但大部分由買家負責。

買家費用：占房價的3% 至 4%，主要包括與抵押貸款相關的費用，如貸款手續費、房產評估費和產權保險等。

賣家費用：占房價的1% 至 3%，通常包括房地產經紀人傭金和產權過戶費用。

大部分費用在交易完成時一次性支付，但部分費用如房屋檢查費可能需要提前支付。

買家需支付的主要費用

以下是買家通常需要支付的具體項目：

貸款發放費：用於貸款處理和文書工作。

信用報告費：貸款機構用於評估信用評分的費用。

房產評估費：確保房產價值與貸款額度匹配。

房屋檢查費：檢查房屋潛在問題，如屋頂漏水或地基裂縫。

產權調查和保險費：用於確保房產沒有留置權，產權保險保護買家權益。

印花稅：針對住房貸款資金征收的稅費。

私人抵押貸款保險(PMI)：當首付不足房價的 20% 時需支付的額外保險費用。

折扣點費用：支付給貸款機構以換取更低的貸款利率。

此外，還包括律師費、契約記錄費及托管費用等一次性開支。

如何降低成交費用?

與賣家協商：嘗試讓賣家承擔部分費用，尤其是在買家市場中更具優勢。

貨比三家：在選擇貸款機構和服務供應商時，比較不同機構的收費。

了解折扣點：根據長期計劃決定是否購買折扣點，以降低月供。

利用買家激勵計劃：部分政府或開發商可能提供購房補貼或費用減免。

成交費用雖為購房過程中的必要支出，但通過充分了解和合理規劃，可以有效降低負擔。無論您是準備首次置業，還是再次投資房產，掌握這些知識都將助您更順利完成交易，實現買房夢想。